婚后一方父母出资，登记在出资人一方子女名下的房产归属 |
| 分类：法规解读 时间：(2016-06-28 10:28) 点击：492 |
| 本律师，最近办理了一起。婚后，一方父母部分出资，不动产登记在出资方名下，房产归属问题。本律师代理被告，即未出资购房一方。 在正式接受委托后，本律师组织全所婚姻法专业律师讨论本案。讨论结果大致分为两种，一种认为，该房屋权属应该属于出资一方子女所有，父母出资视为对自己子女一方的赠与。另一种观点认为，该房屋权属应属夫妻共同财产。本律师持第二种观点。 本律师分析，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》相关司法解释中确有规定“婚后由乙方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，克按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。但最高人民法院的上述解释存在问题，“婚后由乙方父母出资”应该理解为部分出资还是全部出资，最高院在此处并未明晰。但从法理上分析，民法应该秉承公平原则，利益与权利平衡，利益与风险共存原则。如果单纯认为一方父母部分出资，不动产登记在出资方子女名下，该不动产属对一方赠与，明显违背公平原则。因为，一方父母在部分出资后，后续还贷事宜均由夫妻双方承担，而夫妻关系存续期间所涉还贷事项应理解为夫妻共同债务。则得出，一方父母部分出资，出资方子女获得绝对利益，而未出资一方获得绝对负担，明显违背公平原则。 本律师在一审过程中亮明观点，但一审法院并未采纳，遂上述至某市中级人民法院。二审法院认为，民事法律关系当中，应遵循公平原则，利益与风险共存，利益与权利平衡的原则。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》解释中关于一方父母出资，登记在出资方子女名下的不动产，应认定为个人财产的规定，虽未规定出资为部分出资还是全部出资，但根据民法通则有关公平原则的规定，应该理解为全部出资。故一方父母部分出资，不动产登记在出资方子女名下，不能认定该不动产属出资方子女个人财产，相反，该不动产应该认定为夫妻共同财产，父母的部分出资应视为对夫妻双方的赠与。二审法院撤销一审法院判决，改判该不动产为夫妻共同财产，被告有权分割。 至此，作为被告，本案胜诉。 综上，本律师需要阐明的是，婚姻法中关于婚前婚后出资购房，并不能被理解为“婚前”、“婚后”是财产权属认定的唯一评判标准，也即，不能认为婚前买房属个人财产，婚后为夫妻共同财产。在考虑不动产归属时应该综合考虑各种因素。包括但不限于一下因素，出资额，出资占整个购房款比例，购房与结婚登记时差，男女双方各方家庭状况等各种因素。 |
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